Achetez un bien immobilier en autofinancement
La défiscalisation connaît un grand succès car elle permet de devenir propriétaire sans débourser d’argent ou presque : vous achetez en empruntant, vous louez votre bien, vous remboursez l’emprunt avec le loyer reçu et la réduction d’impôt.
Vous devenez propriétaire tout en réduisant vos impôts, que vous en payiez peu ou beaucoup, peu importe !
Une nouvelle loi a été votée en décembre 2008 : Scellier qui permet une réduction d’impôt exceptionnelle jusqu’à 111 000€ !
Il est tout à fait possible de mener un projet de défiscalisation seul, si vous êtes à l’aise avec l’immobilier et la finance. Vous trouverez sur ce site les infos et les conseils pour vous aider.
Si vous n’êtes pas expert, faites-vous aider par un cabinet de défiscalisation. Son rôle est de vous conseiller tout au long du projet :
- Son intervention est gratuite, car il se fait rémunérer par le promoteur immobilier.
- Un bon point de départ : demandez-lui une étude personnalisée, cela vous permettra de déterminer s’il existe un dispositif fiscal (nouvelle loi scellier, Robien, Girardin, Lmp, Lmnp, Zrr-Demessine ?) adapté à votre situation patrimoniale.
4 conseils à retenir
- Choisissez un emplacement à potentiel : vous achetez de l’immobilier. Ayez les mêmes réflexes que si vous achetiez votre résidence (...) lire la suite
- Comparez les lois et choisissez la loi adaptée à votre situation et vos objectifs (...) lire la suite
- Optimisez votre montage fiscal : une fois la loi choisie, définissez le montant idéal, les parts de l’emprunt et de votre apport personnel (...) lire la suite
- Faites-vous conseiller : à moins d'être un expert, le cabinet de défiscalisation est indispensable. C’est leur métier et c’est gratuit : le cabinet est rémunéré par le promoteur. Demandez-leur une étude personnalisée de votre situation.
OBJECTIFS DE LA DEFISCALISATION
Réduire ses impôts
Que vous payiez peu ou beaucoup d’impôts, les différentes lois de défiscalisation sont adaptées à des situations patrimoniales très variées (...) lire la suite
Devenir propriétaire (sans apport !)
Vous accédez à la propriété avec peu ou pas d’apport : votre bien est financé par la location et la réduction d’impôt (...) lire la suite
Préparez votre retraite
Vous recevez des revenus locatifs stables et sans risques : parfait pour financer votre retraite (...) lire la suite
Assurance décès
En cas de décès, l’assurance de votre emprunt prend en charge les remboursements restants (...) lire la suite
Demande d'étude personnalisée
Gratuite, confidentielle, sans engagements
Simulation personnalisée
Le guide de la défiscalisation est déclaré auprès de la CNIL. Collecte des informations opérée dans le strict respect de la "Loi informatique et libertés".
Ce site est conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière. Les dispositifs de défiscalisation présentés sont approuvés par le Ministère des Finances.
Actus dÉfiscalisation
Zrr Demessine : la réduction impôt avec la loi Demessine
Le ZRR Demessine comport 3 avantages fiscaux : la réduction immédiate de l'impôt, le remboursement de la TVA, la déduction des charges liées à l'achat du bien. (...)
Loi Girardin : le plafond dépend de la surface du bien acheté.
Le dispositif de défiscalisation Girardin est plafonné en fonction de la surface du bien acheté. En secteur intermédiaire, loyer et ressources du locataire sont également plafonnés. (...)
Loi De Robien - Financement de votre investissement loi Robien
Le financement à 100% par emprunt est conseillé dans le cas d'un investissement Robien. (...)