Comparatif lois de défiscalisation
Messages principaux
- Il existe 9 principales lois de défiscalisation immobilière : la nouvelle loi Scellier, Robien, Borloo, Girardin, Demessine, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.
- Le mécanisme de la réduction d’impôt est propre à chaque loi.
- Le montant de la réduction d’impôt dépend de la loi choisie, de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
- Le montant de la réduction d’impôt est parfois plafonné : Robien, autour de 45 000€ sur 9-10 ans, soit 4 200€ par an, et parfois sans plafond (LMP).
Nos conseils
- Commencez par là : le choix de la loi est la 1ère question à se poser, de là découle tout le reste : le type de bien immobilier, le montant possible de la réduction d’impôts...
- Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté : les différentes lois n’ont pas les mêmes objectifs.
- Si vous avez besoin d’aide, faites-vous conseiller par un cabinet de défiscalisation, c’est leur métier, et c’est gratuit !
En savoir plus
Le tableau ci-dessous résume les principes clef de chacune de ces lois :
| Pour qui | Quel bien immobilier | Horizon d'inves- tissement |
|||
|---|---|---|---|---|---|
| Intéressant si votre impôt annuel est : | Apport personnel nécessaire ? | Type de bien | Montant de l'investissement | ||
| Scellier | 2-3 000€ | Non | Neuf | 100 à 300 000 € | 9 à 15 ans |
| Robien / Borloo | > 2000 € (possible dès 1000 €) |
Non | Neuf A louer non meublé |
100 à 250 000 € | > 9 ans |
| LMP | > 20 000 € | Non | Neuf ou ancien Idéal : résidence médicalisée, loisir |
> 350 000 € | > 5 ans Idéal : long terme |
| LMNP | Peu importe | Non | > 100 à 150 000 € | Long terme | |
| ZRR (Demessine) | > 2 100 / célibataire > 4 200 / couple |
Non | Neuf. Résidence tourisme. |
50 000 € / célibataire 100 000 € / couple |
> 9 ans |
| Girardin | > 10 à 20 000 € | Non | Neuf dans les Dom Tom A louer non meublé. |
> 200 000 € | > 5 ans |
| Malraux | Non | Ancien avec travaux | > 300 000 € | > 6 ans Idéal > 15 ans |
|
| Monuments historiques | Conseillé | Idéal > 15 ans | |||
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