Comparatif lois de défiscalisation

Informations mises à jour en septembre 2014

Messages principaux : bien choisir sa loi de défiscalisation

  • Il existe plusieurs lois de défiscalisation immobilière : la nouvelle loi Pinel et Pinel Outre-mer, Censi-Bouvard, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.
  • Le mécanisme de la réduction d'impôt est propre à chaque loi de défiscalisation.
  • Le montant de la réduction d'impôt dépend de la loi choisie, de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
  • Le montant de la réduction d'impôt est parfois plafonné : Pinel 63 000 € sur 6, 9 ou 12 ans, et parfois sans plafond (LMP).

Nos conseils

  • Commencez par là : le choix de la loi de défiscalisation est la 1ère question à se poser. De là découle tout le reste : le type de bien immobilier, le montant possible de la réduction d'impôts...
  • Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté : les différentes lois n'ont pas les mêmes objectifs.
  • Si vous avez besoin d'aide, faites-vous conseiller par un cabinet de défiscalisation, c'est leur métier, et c'est gratuit !
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En savoir plus sur les lois de défiscalisation

Le tableau ci-dessous résume les principes clef de chacune des lois de défiscalisation :

Loi de défiscalisation : comparatif

Pour qui Quel bien immobilier Horizon d'inves-
tissement
Intéressant si votre impôt annuel est : Apport personnel nécessaire ? Type de bien Montant de l'investissement
Pinel Supérieur à 2 500 € Non Neuf 300 000 € maximum 6, 9 ou 12 ans
Duflot * Supérieur à 2 500 € Non Neuf 300 000 € maximum 9 ans
Censi-Bouvard 1-3 000 € Non Meublé en résidence service 100 à 200 000 € 9 ans
LMP > 20 000 € Non Neuf ou ancien
Idéal : résidence médicalisée, loisir
> 350 000 € > 5 ans
Idéal : long terme
LMNP Peu importe Non > 100 à 150 000 € Long terme
Malraux Non Ancien avec travaux > 300 000 € > 6 ans
Idéal > 15 ans
Monuments historiques Conseillé Idéal > 15 ans

La loi Pinel a remplacé la loi Duflot (qui avait elle-même remplacé la loi Scellier) à partir du 1er septembre 2014.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.


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