Exemple Girardin

Messages principaux

La défiscalisation Girardin vous permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu’à zéro pendant 5 à 6 ans, et ceci dès la 1ere année !

• Vous achetez un bien immobilier dans les Dom Tom,
• vous le mettez en location pendant 5 à 6 ans minimum,
• en respectant certains plafonds (loyer, ressources...),
• alors l’Etat vous rembourse jusqu’à 50% de votre achat via une réduction d’impôt,
• il n’y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre !

Défiscalisation Girardin : exemple 1

• M. et Mme Trodimpo payent 6 000 € d'impôts par an (revenus salariaux).
• Ils acquièrent un appartement de 35 m² à La Martinique.
• Ils le loueront dans le secteur dit libre : aucune contrainte de loyer et de locataires, réduction d'impôts de 40% du montant de l'investissement.

Réduction d'impôt sur le revenu :

Réduction totale = 35m² X 2 125 euros/m² X  40% = 29 750 euros  à étaler sur 5 ans
Réduction annuelle = 5 950  € par an

M. et Mme Trodimpo ne payent plus que 50  € d'impôts !

Défiscalisation Girardin : exemple 2

• M. et Mme Maximpot payent chaque année 22 000 € d'impôts sur le revenu.
• Ils perçoivent des salaires ainsi que des revenus locatifs car ils sont déjà propriétaire d'un petit appartement à Paris qu'ils louent.
• Ils achètent sur plan une maison de type 4, d'une surface habitable de 100 m² en Guadeloupe. Ils optent pour une location dans le secteur dit intermédiaire.

Réduction d'impôt sur le revenu :

Réduction totale = 100m² X  2 125 euros/m² X  50% = 106 250 euros  à étaler sur 5 ans
Réduction annuelle = 21 250  € par an

M. et Mme Maximpot ne payent plus que 750  € d'impôts !

De plus, M. et Mme Maximpot vont pouvoir déduire de leurs revenus locatifs les charges et intérêts sur l'emprunt qu'ils ont fait pour leur investissement Girardin.

Mieux, en prenant un emprunt à remboursement in fine (les intérêts se remboursent au début, le capital à la fin), ils maximisent le montant des intérêts à déduire.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C’est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d’excellente réputation.