Exemple Girardin

Le dispositif Girardin a pris fin le 31 décembre 2012, vous ne pouvez donc plus en bénéficier.

Messages principaux : comprendre la défiscalisation Girardin

La loi Girardin vous permettait de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à zéro pendant 5 ans dès la 1re année avant le 31 décembre 2012

  • Vous achetez un bien immobilier dans un département ou un territoire d'Outre Mer,
  • vous le mettez en location pendant 5 ans minimum,
  • en respectant des plafonds (loyer, ressources...).
  • L'Etat vous rembourse jusqu'à 50% de votre achat via une réduction d'impôt,
  • il n'y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre !

Défiscalisation Girardin : exemple 1

  • M. et Mme Max Impo payent 5 500 € d'impôts / an (revenus salariaux).
  • Ils achètent un deux-pièces de 40 m² à La Martinique, doté de capteurs solaires.
  • Ils le louent en logement intermédiaire : ils doivent respecter une limite de loyer et un plafond de ressources pour les locataires,
  • ils ont droit à une réduction d'impôts de 26+3=29% du montant de l'investissement.

Réduction d'impôt sur le revenu :

Réduction totale = 40m² × 2 194 euros/m² × 29% = 25 450 euros à étaler sur 5 ans.

Réduction annuelle = 5 090 € / an

M. et Mme Max Impo ne payent plus que 410 € d'impôts !

Défiscalisation Girardin : exemple 2

  • M. et Mme Aillemesimpo payent chaque année 17 000 € d'impôts sur le revenu.
  • Ils perçoivent des salaires et des revenus locatifs car ils sont propriétaires d'un appartement en région parisienne qu'ils louent.
  • Ils achètent sur plan une maison d'une surface habitable de 100 m², dans une ZUS en Guadeloupe. Ils choisissent de le mettre en location dans le secteur intermédiaire.

Réduction d'impôt sur le revenu :

Réduction totale = 100m² × 2 194 euros/m² × 34% = 74 596 euros à étaler sur 5 ans.

Réduction annuelle = 14 919 € par an

M. et Mme Aillemesimpo ne payent plus que 2 081 € d'impôts !

De plus, M. et Mme Aillemesimpo vont pouvoir déduire de leurs revenus locatifs les charges et intérêts sur l'emprunt qu'ils ont fait pour leur investissement en loi Girardin.

Mieux, en prenant un emprunt à remboursement in fine (les intérêts se remboursent au début, le capital à la fin), ils maximisent le montant des intérêts à déduire. Mais attention, il leur faudra alors revendre le bien au terme des 5 ans, pour rembourser l'emprunt.


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