Exemple Girardin

Messages principaux : comprendre la défiscalisation Girardin

La loi Girardin vous permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à zéro pendant 5 ans dès la 1re année !

• Vous achetez un bien immobilier dans un département ou un territoire d'Outre Mer,
• vous le mettez en location pendant 5 ans minimum,
• en respectant des plafonds (loyer, ressources...).
• L'Etat vous rembourse jusqu'à 50% de votre achat via une réduction d'impôt,
• il n'y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre !

Défiscalisation Girardin : exemple 1

• M. et Mme Max Impo payent 5 500 € d'impôts / an (revenus salariaux).
• Ils achètent un deux-pièces de 40 m² à La Martinique, doté de capteurs solaires.
• Ils le louent en logement intermédiaire : ils doivent respecter une limite de loyer et un plafond de ressources pour les locataires,
• ils ont droit à une réduction d'impôts de 26+3=29% du montant de l'investissement.

Réduction d'impôt sur le revenu :

Réduction totale = 40m² × 2 194 euros/m² × 29% = 25 450 euros à étaler sur 5 ans.

Réduction annuelle = 5 090 € / an

M. et Mme Max Impo ne payent plus que 410 € d'impôts !

Défiscalisation Girardin : exemple 2

• M. et Mme Aillemesimpo payent chaque année 17 000 € d'impôts sur le revenu.
• Ils perçoivent des salaires et des revenus locatifs car ils sont propriétaires d'un appartement en région parisienne qu'ils louent.
• Ils achètent sur plan une maison d'une surface habitable de 100 m², dans une ZUS en Guadeloupe. Ils choisissent de le mettre en location dans le secteur intermédiaire.

Réduction d'impôt sur le revenu :

Réduction totale = 100m² × 2 194 euros/m² × 34% = 74 596 euros à étaler sur 5 ans.

Réduction annuelle = 14 919 € par an

M. et Mme Aillemesimpo ne payent plus que 2 081 € d'impôts !

De plus, M. et Mme Aillemesimpo vont pouvoir déduire de leurs revenus locatifs les charges et intérêts sur l'emprunt qu'ils ont fait pour leur investissement en loi Girardin.

Mieux, en prenant un emprunt à remboursement in fine (les intérêts se remboursent au début, le capital à la fin), ils maximisent le montant des intérêts à déduire. Mais attention, il leur faudra alors revendre le bien au terme des 5 ans, pour rembourser l'emprunt.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.