Exemple Girardin
Le dispositif Girardin a pris fin le 31 décembre 2012, vous ne pouvez donc plus en bénéficier.
Messages principaux : comprendre la
défiscalisation Girardin
La loi Girardin vous permettait de réduire votre
impôt sur le revenu jusqu'à zéro pendant 5 ans dès la 1re
année avant le 31 décembre 2012
- Vous achetez un bien immobilier dans un
département ou un territoire d'Outre Mer,
- vous le mettez en location pendant 5 ans
minimum,
- en respectant des plafonds (loyer,
ressources...).
- L'Etat vous rembourse jusqu'à 50% de
votre achat via une réduction d'impôt,
- il n'y a pas de limite : vous pouvez
réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si
vous investissez en décembre !
Défiscalisation Girardin : exemple 1
- M. et Mme Max Impo payent 5 500 € d'impôts
/ an (revenus salariaux).
- Ils achètent un deux-pièces de 40 m² à La
Martinique, doté de capteurs solaires.
- Ils le louent en logement intermédiaire :
ils doivent respecter une limite de loyer et un plafond de ressources pour les locataires,
- ils ont droit à une réduction d'impôts de
26+3=29% du montant de l'investissement.
Réduction d'impôt sur le revenu :
Réduction totale = 40m² × 2 194 euros/m² ×
29% = 25 450 euros à étaler sur 5 ans.
Réduction annuelle = 5 090 € / an
M. et Mme Max Impo ne payent plus que
410 € d'impôts !
Défiscalisation Girardin : exemple 2
- M. et Mme Aillemesimpo payent chaque année
17 000 € d'impôts sur le revenu.
- Ils perçoivent des salaires et des revenus
locatifs car ils sont propriétaires d'un appartement en région
parisienne qu'ils louent.
- Ils achètent sur plan une maison d'une
surface habitable de 100 m², dans une ZUS en Guadeloupe. Ils
choisissent de le mettre en location dans le secteur intermédiaire.
Réduction d'impôt sur le revenu :
Réduction totale = 100m² × 2 194 euros/m² ×
34% = 74 596 euros à étaler sur 5 ans.
Réduction annuelle = 14 919 € par an
M. et Mme Aillemesimpo ne payent plus que
2 081 € d'impôts !
De plus, M. et Mme Aillemesimpo vont pouvoir
déduire de leurs revenus locatifs les charges et intérêts sur
l'emprunt qu'ils ont fait pour leur investissement en loi Girardin.
Mieux, en prenant un emprunt à remboursement in
fine (les intérêts se remboursent au début, le capital à la fin),
ils maximisent le montant des intérêts à déduire. Mais attention,
il leur faudra alors revendre le bien au terme des 5 ans, pour
rembourser l'emprunt.
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites
réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou
plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans
engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et
d'excellente réputation.