Exemple Robien Borloo
La défiscalisation Robien Borloo est remplacée depuis 2010 par la défiscalisation Scellier.
Messages principaux
Les dispositifs Robien et Borloo remportent un énorme succès car ils permettent de devenir propriétaire en faisant payer votre bien immobilier par l'Etat et le locataire
- Vous achetez un bien immobilier neuf en France,
- vous le mettez en location pendant 9 ans,
- en respectant un certain plafond de loyer (peu restrictif),
- alors l'Etat vous rembourse une forte partie de votre achat via une réduction d'impôt.
- Résultat : Votre bien immobilier est financé entre 70 et 90% par le locataire et par l'Etat
Robien ou Borloo : exemples
| Exemple 1 | Exemple 2 | Exemple 3 | Remarques | |
|---|---|---|---|---|
| Valeur du bien immobilier | 100 000 € | 150 000 € | 200 000 € | Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location. |
| Apport personnel | 0 | 0 | 0 | Vous n'avez pas besoin d'apport personnel (il vaut mieux emprunter la totalité, car les intérêts de l'emprunt sont déductibles. |
| Remboursement d'emprunt mensuel | 650 | 980 | 1300 | Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt). Vous devenez donc propriétaire pour un coût très faible. |
| - Loyer mensuel perçu (net de charges) | 300 | 450 | 600 | |
| - Economie d'impot mensuelle | 140 | 300 | 360 | |
| = Effort d'epargne mensuel | 210 | 230 | 340 |
Hypothèses : prêt 25 ans à 5% TEG Taux marginal d'imposition : 14%; 30% et 40% respectivement pour les exemples 1, 2 et 3.
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