Exemples ZRR - Demessine
Messages principaux :
La loi Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la campagne, à la montagne ou au bord de la mer en faisant payer votre bien par l’Etat et le locataire
- Vous achetez un appartement ; studio ou maison dans une résidence de Tourisme classée dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
- Vous le mettez en location pendant 9 ans (un gérant s’en occupe).
- Vous pouvez occuper votre logement jusqu’à 8 semaines par an.
- Alors l’Etat vous rembourse une forte partie de votre achat via une réduction d’impôt.
Résultat : votre bien immobilier est financé entre 60 et 80% par le locataire et par l’Etat.
| Exemple 1 | Exemple 2 | ||
|---|---|---|---|
| Montant achat du bien TTC | 100 000 | 150 000 | Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location. |
| TVA remboursée (19,6%) | 83 612 | 125 418 | L'état vous rembourse les 19,6%. |
| Apport personnel | 0 | 0 | Vous n'avez pas besoin d'apport personnel. |
| Remboursement d'emprunt mensuel | 670 | 845 | Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt). Vous devenez propriétaire pour un coût très faible. |
| Loyer mensuel perçu | -280 | -392 | |
Economie d'impôt mensuelle pendant 6 ans Ex 1 : 20 900€ |
-290 | -347 | |
| Effort d'épargne mensuel | 100 | 106 | |
| Et vous pouvez profiter de votre bien immobilier 2 mois par an. | |||
Hypothèse : Emprunt sur 15 ans pour l'exemple 1, sur 20 ans pour l'exemple 2 à 5% assurance comprise.
Réduction d'impôt = 25% du montant HT du bien, soit 20 900€ (limite = 25 000€ pour un couple). Répartie sur 6 ans : soit 3483€/an, soit 290€/mois.
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