Exemples ZRR - Demessine
La défiscalisation ZRR Demessine est remplacée depuis 2011 par la défiscalisation Censi Bouvard.
Messages principaux :
La loi Demessine ou ZRR vous permet de devenir propriétaire à la campagne, à la montagne ou au bord de la mer en faisant payer votre bien par l'Etat et le locataire
- Vous achetez un appartement ; studio ou maison dans une résidence de Tourisme classée dans une Zone de Revitalisation Rurale (ZRR).
- Vous le mettez en location pendant 9 ans (un gérant s'en occupe).
- Vous pouvez occuper votre logement jusqu'à 8 semaines par an.
- Alors l'Etat vous rembourse une forte partie de votre achat via une réduction d'impôt.
Résultat : votre bien immobilier est financé entre 60 et 80% par le locataire et par l'Etat.
| Exemple 1 | Exemple 2 | ||
|---|---|---|---|
| Montant achat du bien TTC | 100 000 | 150 000 | Vous achetez un bien immobilier neuf et le mettez en location. |
| TVA remboursée (19,6%) | 83 612 | 125 418 | L'état vous rembourse les 19,6%. |
| Apport personnel | 0 | 0 | Vous n'avez pas besoin d'apport personnel. |
| Remboursement d'emprunt mensuel | 670 | 845 | Votre investissement est financé en grande partie par le locataire (les loyers) et par l'Etat (la réduction d'impôt). Vous devenez propriétaire pour un coût très faible. |
| Loyer mensuel perçu | -280 | -392 | |
Economie d'impôt mensuelle pendant 6 ans Ex 1 : 20 900€ |
-290 | -347 | |
| Effort d'épargne mensuel | 100 | 106 | |
| Et vous pouvez profiter de votre bien immobilier 2 mois par an. | |||
Hypothèse : Emprunt sur 15 ans pour l'exemple 1, sur 20 ans pour l'exemple 2 à 5% assurance comprise.
Réduction d'impôt = 25% du montant HT du bien, soit 20 900€ (limite = 25 000€ pour un couple). Répartie sur 6 ans : soit 3483€/an, soit 290€/mois.
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.
Demande d'étude personnalisée
Gratuite, confidentielle, sans engagements
Calculer ce que peut me faire gagner la défiscalisation
Simulation personnalisée
Le guide de la défiscalisation est déclaré auprès de la CNIL. Collecte des informations opérée dans le strict respect de la "Loi informatique et libertés".
Ce site est conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière. Les dispositifs de défiscalisation présentés sont approuvés par le Ministère des Finances.
Actus dÉfiscalisation
ZRR Demessine : vacances et conditions avec la loi ZRR
La loi ZRR vous permet d'occuper votre logement jusqu'à 8 semaines par an. (...)
Comparer lois défiscalisation : de robien, borloo, girardin, lmnp
Le dispositif LMP est l'un des plus importants permettant de défiscaliser. Il existe d'autres lois telles que la loi Malraux, la loi Scellier... Le tableau ci-dessous tente de résumer les principes-clefs de chacune de ces lois. Afin de comprendre (...)
Loi Girardin : le plafond dépend de la surface du bien acheté.
Loi Girardin : plafond lié à la surface Le montant total que vous pouvez déduire sur un projet de défiscalisation Girardin dépend de la surface du bien acheté. Vous pouvez déduire au maximum 2 194 ? TTC par m² habitable1. Cet (...)