LMNP Censi Bouvard : exemple de défiscalisation

Principe de la défiscalisation LMNP Censi Bouvard

  • Vous achetez un appartement neuf dans une résidence avec services (tourisme, étudiants, personnes handicapées ou âgées).
  • Vous le louez en meublé non professionnel (LMNP).
  • Vous allez bénéficier d'une double défiscalisation grâce à la loi Censi Bouvard :
    • récupération de la TVA sur le prix d'achat de l'appartement,
    • + 11% de réduction d'impôt sur son prix HT (prix max = 300 000 €), étalée sur 9 ans (de la même manière que pour le dispositif Scellier).

Exemple Censi Bouvard : simulez votre réduction d'impôt

  • Vous achetez un appartement meublé éligible à la réduction d'impôt Censi Bouvard dans une résidence de service, pour un montant de 200 000 € TTC.
  • Le prix HT est : 167 224 €. La TVA récupérée (19,6%) est de 32 776 €.
  • La réduction d'impôt Censi Bouvard (11%) s'élève à 18 395 € (étalé sur 9 ans). L'avantage fiscal annuel est donc de 2 044 €.
  • Total de l'avantage fiscal Censi Bouvard (récupération de TVA + réduction d'impôt) = 51 171 €.

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