Girardin – principes clef

Le dispositif Girardin a pris fin le 31 décembre 2012, vous ne pouvez donc plus en bénéficier.

Messages principaux : la défiscalisation Girardin

La loi Girardin permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à zéro pendant 5 ans, et ce dès la 1re année !

  • Vous achetez un bien immobilier dans les Dom Tom,
  • vous le mettez en location pendant 5 minimum,
  • en respectant certains plafonds (loyer, ressources...).
  • L'Etat vous rembourse jusqu'à 50% de votre achat via une réduction d'impôt,
  • il n'y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre !
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En savoir plus sur la défiscalisation Girardin

La défiscalisation Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.

Vous louez à un tiers Vous en faites votre résidence principale
Secteur locatif intermédiaire (1) Secteur libre
% du montant de votre investissement à déduire de votre impôt 40% en 2011
26% en 2012 (2)
27% en 2011(2)
0% en 2012
22% en 2011
0% en 2012
Durée 5 ans 5 ans 10 ans

(1) secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m² et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond (voir Plafonds).

(2) il est possible d'augmenter encore les taux de réduction de 11% :

  • logements situés en zone urbaine dite sensible (ZUS) : majoration de 8% ;
  • logements équipés de dispositifs de production d'énergie renouvelable : majoration de 3%.

Girardin : le montant à déduire est fonction de la surface du bien achetée

Vous pouvez déduire au maximum 2 194 € TTC par m² habitable. Cette règle s'applique, que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.

Girardin : déduction de vos revenus locatifs des charges que vous supportez

Vous pouvez déduire (régime fiscal des revenus fonciers) :

  • les intérêts + frais d'assurance de l'emprunt contracté pour le financement du bien, à concurrence des loyers ;
  • les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance, frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure ;
  • plus un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier pour les autres charges.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.


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