Girardin – principes clef
Messages principaux
La loi Girardin permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à zéro pendant 5 à 6 ans, et ceci dès la 1ere année !
- Vous achetez un bien immobilier dans les Dom Tom,
- vous le mettez en location pendant 5 à 6 ans minimum,
- en respectant certains plafonds (loyer, ressources...),
- alors l'Etat vous rembourse jusqu'à 50% de votre achat via une réduction d'impôt,
- il n'y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre !
En savoir plus
La loi Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.
| Vous louez à un tiers | Vous en faites votre résidence principale | ||
|---|---|---|---|
| Secteur locatif intermédiaire | Secteur libre | - | |
| % du montant de votre investissement à déduire de votre impôt | 50% | 40% | 25% |
| Durée | 5 ans Soit 10% par an |
5 ans Soit 8% par an |
10% Soit 2,5% par an |
1 secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m2 et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond (voir Plafonds).
2 il est possible d'augmenter encore les taux de réduction de 14% (respectivement à; 64% et 54%) :
- logements situés en zone urbaine dite sensible: majoration de 10%
- logements équipés de dispositifs de production d'énergie renouvelable: majoration de 4%.
Girardin : le montant à déduire est fonction de la surface du bien achetée
Vous pouvez déduire au maximum 2 438€ TTC par m2 habitable (montant 2010, révisé chaque année, 2 247€ HT).
Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.
Girardin : déduction de vos revenus locatifs des charges que vous supportez
Vous pouvez déduire (régime fiscal des revenus fonciers) :
- les intérêts + frais d'assurance de l'emprunt contracté pour le financement du bien. A concurrence des loyers.
- Les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance, frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure.
- Plus un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier pour les autres charges.
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