Girardin – principes clef

Messages principaux

La loi Girardin permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à zéro pendant 5 à 6 ans, et ceci dès la 1ere année !

  • Vous achetez un bien immobilier dans les Dom Tom,
  • vous le mettez en location pendant 5 à 6 ans minimum,
  • en respectant certains plafonds (loyer, ressources...),
  • alors l'Etat vous rembourse jusqu'à 50% de votre achat via une réduction d'impôt,
  • il n'y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre !
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La loi Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.

Vous louez à un tiers Vous en faites votre résidence principale
Secteur locatif intermédiaire Secteur libre -
% du montant de votre investissement à déduire de votre impôt 50% 40% 25%
Durée 5 ans
Soit 10% par an
5 ans
Soit 8% par an
10%
Soit 2,5% par an

1 secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m2 et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond (voir Plafonds).

2 il est possible d'augmenter encore les taux de réduction de 14% (respectivement à; 64% et 54%) :

  • logements situés en zone urbaine dite sensible: majoration de 10% 
  • logements équipés de dispositifs de production d'énergie renouvelable: majoration de 4%.

Girardin : le montant à déduire est fonction de la surface du bien achetée

Vous pouvez déduire au maximum 2 438€ TTC par m2 habitable (montant 2010, révisé chaque année, 2 247€ HT).

Cette règle existe que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.

Girardin : déduction de vos revenus locatifs des charges que vous supportez

Vous pouvez déduire (régime fiscal des revenus fonciers) :

  • les intérêts + frais d'assurance de l'emprunt contracté pour le financement du bien. A concurrence des loyers. 
  • Les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance,  frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure.
  • Plus un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier pour les autres charges.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.


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