Girardin – principes clef
Messages principaux : la défiscalisation Girardin
La loi Girardin permet de réduire votre impôt sur le revenu jusqu'à zéro pendant 5 ans, et ce dès la 1re année !
- Vous achetez un bien immobilier dans les Dom Tom,
- vous le mettez en location pendant 5 minimum,
- en respectant certains plafonds (loyer, ressources...).
- L'Etat vous rembourse jusqu'à 50% de votre achat via une réduction d'impôt,
- il n'y a pas de limite : vous pouvez réduire votre impôt à zéro, et ce dès la 1ere année, même si vous investissez en décembre !
En savoir plus sur la défiscalisation Girardin
La défiscalisation Girardin vous permet de réduire de votre impôt un certain % de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté.
| Vous louez à un tiers | Vous en faites votre résidence principale | ||
|---|---|---|---|
| Secteur locatif intermédiaire (1) | Secteur libre | ||
| % du montant de votre investissement à déduire de votre impôt | 40% en 2011 26% en 2012 (2) |
27% en 2011(2) 0% en 2012 |
22% en 2011 0% en 2012 |
| Durée | 5 ans | 5 ans | 10 ans |
(1) secteur locatif intermédiaire : vous devez respecter un plafond de loyer au m² et un plafond de revenus pour le locataire. Secteur libre = aucun plafond (voir Plafonds).
(2) il est possible d'augmenter encore les taux de réduction de 11% :
- logements situés en zone urbaine dite sensible (ZUS) : majoration de 8% ;
- logements équipés de dispositifs de production d'énergie renouvelable : majoration de 3%.
Girardin : le montant à déduire est fonction de la surface du bien achetée
Vous pouvez déduire au maximum 2 194 € TTC par m² habitable. Cette règle s'applique, que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire.
Girardin : déduction de vos revenus locatifs des charges que vous supportez
Vous pouvez déduire (régime fiscal des revenus fonciers) :
- les intérêts + frais d'assurance de l'emprunt contracté pour le financement du bien, à concurrence des loyers ;
- les charges réelles : taxe foncière, dépenses de réparation et d'entretien, primes d'assurance, frais de concierge, honoraires, commissions, frais de procédure ;
- plus un montant forfaitaire de 20 € par bien immobilier pour les autres charges.
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