Girardin : conditions et plafonds

Messages principaux

Pour que votre investissement puisse bénéficier de la réduction d’impôt liée au dispositif Girardin, il doit respecter un certains nombres de conditions et de plafonds :

• Bien immobilier situé dans les Dom Tom
  • Doit être loué 5 à 6 ans minimum.
  • Si le bien est en « secteur locatif intermédiaire », vous pouvez récupérer 50% du montant de l’investissement, mais devez respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire.
  • Que vous louiez en secteur libre ou intermédiaire, vous pouvez déduire au maximum 2 125€ ttc par m2 habitable (chiffre 2007, prévoir 2200 – 2250€ttc pour 2008).

Exemple :

• Vous achetez un bien de 100 M².
• Vous pourrez déduire 21 250€ maximum.
• Dimensionnez l’investissement en fonction du montant de l’impôt que vous voulez économiser.

En savoir plus

Conditions Girardin

• Être un contribuable domicilié en France.
• Le bien immobilier doit se situer dans les départements d'outre-mer, à Saint Pierre-et-Miquelon, à Mayotte, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.
• Le bien immobilier doit être loué nu (non meublé).
• Il doit être la résidence principale du locataire.
• La location doit intervenir dans les 6 mois suivant la livraison du bien.
• Vous devez louer le bien pendant 5 ans en secteur libre et 6 ans en secteur intermédiaire.
• Un bien en un secteur locatif intermédiaire bénéficie d’une plus grande réduction d’impôt qu’en secteur libre (50% du montant de l’investissement au lieu de 40%), mais vous devez respecter un plafond de loyer au M2, ainsi qu’un plafond de ressources pour votre locataire.
• Le locataire ne peut pas être votre conjoint ou un membre de votre foyer fiscal.

Plafond de loyer (uniquement pour secteur locatif intermédiaire)

Charges non comprises (loyer annuel par m2 – surface habitable) :

• 140 € dans les DOM (départements d’outre-mer) et Mayotte.
• 180 € à Saint -Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises.

Baux conclus ou renouvelés en 2007.

Plafond de ressources des locataires (uniquement pour secteur locatif intermédiaire)

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