Girardin : conditions et plafonds

Messages principaux : comprendre la réduction d'impôt Girardin

Pour que votre investissement puisse bénéficier de la réduction d'impôt liée au dispositif Girardin, il doit respecter un certains nombres de conditions et de plafonds :

  • Bien immobilier situé dans les Dom Tom
    • Doit être loué 5 ans minimum.
    • Le bien doit être loué en « secteur locatif intermédiaire » ; vous devez respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire.
    • Vous pouvez déduire au maximum 2 194 € TTC par m² habitable.

Exemple de réduction d'impôt Girardin

  • Vous achetez un bien de 100 m².
  • Vous pourrez déduire 21 940 € maximum.
  • Dimensionnez l'investissement en fonction du montant de l'impôt que vous voulez économiser.
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Conditions Girardin

  • Être un contribuable domicilié en France.
  • Le bien immobilier doit se situer dans les départements d'outre-mer, à Saint Pierre-et-Miquelon, à Mayotte, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.
  • Le bien immobilier doit être loué nu (non meublé).
  • Il doit être la résidence principale du locataire.
  • La location doit intervenir dans les 6 mois suivant la livraison du bien.
  • Vous devez louer le bien pendant 5 ans.
  • Le bien sera loué dans le secteur intermédiaire, en respectant un plafond de loyer au m², ainsi qu'un plafond de ressources pour votre locataire.
  • Le locataire ne peut pas être votre conjoint ou un membre de votre foyer fiscal.

Plafond de loyer Girardin

Charges non comprises (loyer annuel par m² de surface habitable), pour les aux conclus ou renouvelés en 2011 :

  • 152 € dans les DOM (départements d'outre-mer) et Mayotte.
  • 192 € à Saint -Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises.

Plafond de ressources des locataires (uniquement pour secteur locatif intermédiaire)

DOM et Mayotte Polynésie française : Nouvelle Calédonie, îles Wallis et Futuna, terres australes et antartiques françaises et Saint-Pierre-et-Miquelon
Personne seule 29 018 € 28 163 €
Couple marié 53 671 € 52 088 €
Personne seule ou couple marié - 1 personne à charge 56 775 € 55 100 €
Personne seule ou couple marié - 2 personnes à charge 59 880 € 58 114 €
Personne seule ou couple marié - 3 personnes à charge 64 029 € 62 138 €
Personne seule ou couple marié - 4 personnes à charge 68 178 € 66 164 €
Majoration par personne à charge à partir du cinquième +4 355 € +4 226 €

La loi Girardin prend fin en décembre 2011 pour le secteur libre, et un an plus tard pour le secteur intermédiaire. La loi Scellier DomTom cesse également fin 2012.


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