Girardin : conditions et plafonds
Messages principaux : comprendre la réduction d'impôt Girardin
Pour que votre investissement puisse bénéficier de la réduction d'impôt liée au dispositif Girardin, il doit respecter un certains nombres de conditions et de plafonds :
- Bien immobilier situé dans les Dom Tom
- Doit être loué 5 ans minimum.
- Le bien doit être loué en « secteur locatif intermédiaire » ; vous devez respecter un plafond de loyer et un plafond de ressources pour le locataire.
- Vous pouvez déduire au maximum 2 194 € TTC par m² habitable.
Exemple de réduction d'impôt Girardin
- Vous achetez un bien de 100 m².
- Vous pourrez déduire 21 940 € maximum.
- Dimensionnez l'investissement en fonction du montant de l'impôt que vous voulez économiser.
En savoir plus sur la défiscalisation Girardin
Conditions Girardin
- Être un contribuable domicilié en France.
- Le bien immobilier doit se situer dans les départements d'outre-mer, à Saint Pierre-et-Miquelon, à Mayotte, en Nouvelle-Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les Terres australes et antarctiques françaises.
- Le bien immobilier doit être loué nu (non meublé).
- Il doit être la résidence principale du locataire.
- La location doit intervenir dans les 6 mois suivant la livraison du bien.
- Vous devez louer le bien pendant 5 ans.
- Le bien sera loué dans le secteur intermédiaire, en respectant un plafond de loyer au m², ainsi qu'un plafond de ressources pour votre locataire.
- Le locataire ne peut pas être votre conjoint ou un membre de votre foyer fiscal.
Plafond de loyer Girardin
Charges non comprises (loyer annuel par m² de surface habitable), pour les aux conclus ou renouvelés en 2011 :
- 152 € dans les DOM (départements d'outre-mer) et Mayotte.
- 192 € à Saint -Pierre-et-Miquelon, en Nouvelle Calédonie, en Polynésie française, dans les îles Wallis et Futuna et les terres australes et antarctiques françaises.
Plafond de ressources des locataires (uniquement pour secteur locatif intermédiaire)
| DOM et Mayotte | Polynésie française : Nouvelle Calédonie, îles Wallis et Futuna, terres australes et antartiques françaises et Saint-Pierre-et-Miquelon | |
|---|---|---|
| Personne seule | 29 018 € | 28 163 € |
| Couple marié | 53 671 € | 52 088 € |
| Personne seule ou couple marié - 1 personne à charge | 56 775 € | 55 100 € |
| Personne seule ou couple marié - 2 personnes à charge | 59 880 € | 58 114 € |
| Personne seule ou couple marié - 3 personnes à charge | 64 029 € | 62 138 € |
| Personne seule ou couple marié - 4 personnes à charge | 68 178 € | 66 164 € |
| Majoration par personne à charge à partir du cinquième | +4 355 € | +4 226 € |
La loi Girardin prend fin en décembre 2011 pour le secteur libre, et un an plus tard pour le secteur intermédiaire. La loi Scellier DomTom cesse également fin 2012.
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