Conditions LMNP
Conditions sur l'investisseur : le
loueur en meublé non professionnel
Réaliser moins de 23 000 € de recettes
annuelles au titre de l'activité de loueur en meublé. Les revenus de l'activité de loueur en meublé doivent représenter moins de 50 % des revenus globaux de l'investisseur.
Conditions LMNP sur le bien :
faites-vous aider par un conseiller !
- Neuf ou ancien.
- Le LMNP est également possible mais sans
récupération de TVA pour :
- des chambres d'hôte ou gîte ;
- une partie de votre résidence principale
(une chambre).
- Les logements dans des résidences avec
services permettent de récupérer la TVA + de bénéficient de
certains avantages du Scellier : c'est la défiscalisation
Censi-Bouvard :
- résidence de tourisme ;
- résidence médicalisée ;
- résidence d'affaire ou pour étudiants.
- Dans le cas d'une location à usage
d'habitation principale, le bail doit être d'un an minimum (ne
concerne pas les résidences de tourisme bien sûr).
- Certaines villes interdisent la
transformation d'une habitation louée auparavant nue en meublé
sans autorisation du préfet, après avis du maire.
- Dans ces villes, l'autorisation est
généralement refusée sauf si l'on dégage une surface égale de
logement nu dans la même zone.
- Cette limitation a lieu par exemple :
- à Paris et région parisienne ;
- dans les communes de plus de 10 000 habitants.
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites
réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou
plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans
engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et
d'excellente réputation.