LMNP – les conditions à respecter

Conditions sur l'investisseur : le loueur en meublé non professionnel

Réaliser moins de 23 000 € de recettes annuelles et moins de 50 % de ses revenus globaux sur cette activité.

Conditions LMNP sur le bien : faites-vous aider par un conseiller !

• Neuf ou ancien.
• Le LMNP est également possible mais sans récupération de TVA pour :
  • Des chambres d'hôte ou gîte
  • Une partie de votre résidence principale (une chambre)
• Les logements dans des résidences avec services permettent de récupérer la TVA + de bénéficient de certains avantages du Scellier : c'est la défiscalisation Censi-Bouvard :
  • Résidence de tourisme
  • Résidence médicalisée
  • Résidence d'affaire ou pour étudiants
• Dans le cas d'une location à usage d'habitation principale, le bail doit être d'un an minimum (ne concerne pas les résidences de tourisme bien sûr).
• Certaines villes interdisent la transformation d'une habitation louée auparavant nue en meublé sans autorisation du préfet, après avis du maire.
• Dans ces villes, l'autorisation est généralement refusée sauf si l'on dégage une surface égale de logement nu dans la même zone.
• Cette limitation a lieu par exemple :
  • À Paris et région parisienne
  • Dans les communes de plus de 10 000 habitants.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.