Loi LMNP
Messages principaux : conditions de la défiscalisation
LMNP
- Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers (neuf ou ancien).
- Vous les louez meublés. Le
bien loué
doit
être
doté d'un
minimum de meubles et d'équipements dont la liste a été fixée
par
la loi Alur. Ces éléments comprennent
notamment la
literie, la vaisselle, et les
ustensiles de ménage. Le locataire doit pouvoir habiter
immédiatement dans
le logement
dans des conditions normales de confort.
- Si le bien
est loué à
usage d'habitation principale, le bail doit être d'un an minimum
(sauf
pour
les résidences de tourisme).
- Si la somme des loyers est inférieure à
23 000 € TTC par an et que cette somme est inférieure à 50 %
de votre revenu global, vous êtes Loueur Meublé NON
Professionnel, sinon vous êtes Loueur
Meublé professionnel (LMP).
- Pour le calcul
du seuil des 23 000 € : en cas de démarrage
d'activité en cours d'année, le seuil se calcule prorata temporis.
Le statut LMNP : des avantages fiscaux importants
En ayant le statut LMNP, vous obtenez :
- La déduction
des charges : intérêts d'emprunt, taxes... de vos revenus
locatifs.
- La déduction
de l'amortissement de votre investissement.
- Larécupérati on
de la TVA dans le cas de résidence avec services.
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites
réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou
plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans
engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et
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