LMP – principes clef

Messages principaux : le loueur en meublé professionnel, un statut fiscalement avantageux

La défiscalisation LMP permet une forte réduction d'impôts, non plafonnée :

• LMP signifie Loueur Meublé Professionnel.
• Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles et les louez meublés.
• Si vous êtes éligible (cf ci-dessous) :
  • Vous pouvez déduire les charges et l'amortissement du bien de votre revenu global (pas uniquement revenu locatif).
  • Sans plafond.
  • Exonération de l'ISF et de l'imposition sur la plus-value si la cession a lieu après 5 ans.

En savoir plus sur la défiscalisation LMP

• Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TT C par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).
• Si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 €, mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.
• La réduction d'impôt LMP est la suivante :
  • Déductions des charges liées (intérêts d'emprunt, taxes..) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP).
  • Sans limite.
  • Vous amortissez le montant des biens immobiliers acquis.
  • Exonération de plus-value sur cession après 5 ans.
  • Ces biens ne sont pas inclus dans l'assiette de votre ISF, autrement dit, vous ne payez pas d'ISF dessus.
  • Dans certaines situations, vous pouvez obtenir le remboursement de la la TVA que vous avez payée sur l'achat du bien immobilier.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.