Conditions LMP

Messages principaux : comment bénéficier de la réduction d'impôt LMP

Deux types de conditions, sur l'investisseur et sur le bien immobilier

  • Sur l'investisseur (vous) :
    • Générer plus de 23 000 € de recettes par an avec cette activité de loueur en meublé professionnel,
    • ou au moins 50 % de vos revenus globaux à partir de cette activité.
  • Le bien immobilier :
    • Dans certaines villes, l'autorisation du préfet (après avis du maire) est nécessaire.
    • Vérifiez auprès de la mairie.
    • Difficile en région parisienne et dans les grandes villes.
    • C'est parfois un peu flou et compliqué, il peut être utile de se faire aider par un cabinet de défiscalisation.

En savoir plus sur le statut LMP

Conditions sur l'investisseur

  • Réaliser plus de 23 000 € de recettes annuelles au titre de l'activité de loueur en meublé ou au moins 50 % de ses revenus globaux à partir de cette activité.
  • Être inscrit au registre du commerce (RCS).
  • Respecter les obligations déclaratives et comptables des entreprises.

Comment calculer la limite des 23 000€

  • Si vous démarrez en cours d'année, le calcul se fait au prorata temporis.
  • Si votre activité de LMP est réalisée via une société, le seuil est calculé au prorata des actions que vous détenez dans la société.

Conditions LMP sur le bien : faites-vous aider par un conseiller !

  • Certaines villes interdisent la transformation en meublé d'une habitation louée auparavant nue, sans autorisation du préfet, après avis du maire.
  • Dans ces villes, l'autorisation est généralement refusée sauf si l'on dégage une surface égale de logement nu dans la même zone.
  • Cette limitation a lieu par exemple :
    • À Paris et région parisienne,
    • Dans les communes de plus de 10 000 habitants.

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