Objectif défisc n°2 : propriétaire immobilier sans apport personnel
Messages principaux : accéder à l'immobilier grâce à la défisc
- Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement immobilier en défiscalisation.
- Dans la plupart des cas, vous pouvez le financer à 80-100% à crédit.
- Il est même préférable d'emprunter, car les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
Nos conseils pour la défisc en immobilier
- N'ayez pas les yeux plus gros que le ventre !
- Vous devez avoir une capacité d'endettement adaptée à l'investissement.
- Incluez les coûts annexes (frais de notaire..) dans le montant à emprunter.
- Si vous passez par un cabinet de défiscalisation, demandez-lui de vous aider à négocier votre emprunt auprès de la banque, ils ont l'habitude et parfois accès à des taux préférentiels.
En savoir plus sur l'immobilier et la défisc
- Emprunter vous permet d'obtenir un double
« effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
- En cas de décès ou invalidité, l'assurance
sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements
restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- D'un capital : la propriété du bien immobilier
- D'une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser l'emprunt).
Voir les autres objectifs de la défisc en immobilier :
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.
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