Objectif défiscalisation n°2 : propriétaire sans apport personnel
Messages principaux
- Inutile de disposer de fonds pour réaliser votre investissement en défiscalisation immobilière.
- Dans la plupart des cas, vous pouvez le financer à 80-100% à crédit.
- Il est même préférable d’emprunter, car les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
Nos conseils
- N’ayez pas les yeux plus gros que le ventre !
- Vous devez avoir une capacité d’endettement adaptée à l’investissement.
- Incluez les coûts annexes (frais de notaire..) dans le montant à emprunter.
- Si vous passez par un cabinet de défiscalisation, demandez lui de vous aider à négocier votre emprunt auprès de la banque, ils ont l’habitude et parfois accès à des taux préférentiels.
En savoir plus
- Emprunter vous permet d’obtenir un double « effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l’emprunt.
- Financier : vous placez à un taux supérieur au taux auquel vous empruntez.
- En cas de décès ou invalidité, l’assurance sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- D’un capital : la propriété du bien immobilier
- D’une rente : la perception des loyers mensuels (qui servaient avant l’accident à rembourser l’emprunt).
Voir les autres objectifs de la défiscalisation :
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