Objectif défiscalisation n°1 : la réduction d'impôts
Messages principaux : réduction d'impôt
Il existe de nombreuses lois de défiscalisation immobilière : nouvelle loi Scellier, Censi-Bouvard, Girardin, Dom-Tom, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.
Leurs points communs
- Le montant de la réduction d'impôt dépend de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
- Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier.
- Vous pouvez investir sans apport initial (ou faible), en empruntant. Il existe des conditions très précises dans chaque cas.
Leurs différences
- Le mécanisme de la réduction d'impôt est propre à chaque loi.
- Selon les lois, l'impact principal est sur l'impôt sur le revenu, l'ISF, ou la TVA sur le bien acheté, parfois les trois en même temps.
- Le montant de la réduction d'impôt est parfois plafonné : Scellier, autour de 63 000€ sur 15 ans ; et parfois sans plafond (LMP).
- Le type de bien que vous pouvez acheter : parfois neuf, ancien...
Nos conseils : réduction d'impôt
- Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté.
- Respectez bien les conditions, sinon vous n'aurez pas droit à la réduction d'impôt.
- Si vous n'êtes pas à l'aise, faites
vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
- C'est par eux que passe 80% des investissements en défiscalisation.
- Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.
En savoir plus : réduction d'impôt
Le tableau ci-dessous présente le type de réduction d'impôt que vous pouvez obtenir avec chacune des lois de défiscalisation.
Les réductions d'impôts des lois de défiscalisation
| Quelle réduction d'impôt ? | |
|---|---|
| Scellier | Jusqu'à 63 000 € |
| LMP |
|
| LMNP et Censi-Bouvard |
|
| Scellier Dom-Tom | Jusqu'à 96 000 € ! |
| Girardin |
|
| Malraux | Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt) |
| Monuments historiques |
|
Voir les autres objectifs de la défiscalisation :
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.
Demande d'étude personnalisée
Gratuite, confidentielle, sans engagements
Calculer ce que peut me faire gagner la défiscalisation
Simulation personnalisée
Le guide de la défiscalisation est déclaré auprès de la CNIL. Collecte des informations opérée dans le strict respect de la "Loi informatique et libertés".
Ce site est conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière. Les dispositifs de défiscalisation présentés sont approuvés par le Ministère des Finances.
Actus dÉfiscalisation
Défiscalisation Girardin : exemples loi girardin
La défiscalisation Girardin sur un appartement M. et Mme Aillemesimpo payent 5 500 ? d'impôts par an (revenus salariaux). Ils acquièrent un appartement de 40 m² en Guadeloupe, équipé de capteurs solaires. Ils le loueront dans le secteur i (...)
Immobilier loi Demessine : quel bien immobilier acheter ?
Pour bien investir, mettez toute votre attention dans le choix de l'emplacement du bien immobilier. (...)
Defiscalisation lmp : Principes clef de la réduction d?impôt
La défiscalisation LMP permet de générer des revenus non imposés et de récupérer la TVA sous certaines conditions. LMP signifie Loueur Meublé Professionnel. Défiscalisation LMP : les principes clefs Vous achetez un ou plusie (...)