pix

Objectif défiscalisation n°1 : la réduction d'impôts

Informations mises à jour en septembre 2014

Messages principaux : réduction d'impôt

Il existe de nombreuses lois de défiscalisation immobilière : la nouvelle loi Pinel, Censi-Bouvard, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.

Leurs points communs

  • Le montant de la réduction d'impôt dépend de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
  • Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier.
  • Vous pouvez investir sans apport initial (ou faible), en empruntant. Il existe des conditions très précises dans chaque cas.

Leurs différences

  • Le mécanisme de la réduction d'impôt est propre à chaque loi.
  • Selon les lois, l'impact principal est sur l'impôt sur le revenu, l'ISF, ou la TVA sur le bien acheté, parfois les trois en même temps.
  • Le montant de la réduction d'impôt est parfois plafonné : Pinel, jusqu'à 63 000 € sur 6, 9 ou 12 ans ; et parfois sans plafond (LMP).
  • Le type de bien que vous pouvez acheter : parfois neuf, ancien...

Nos conseils : réduction d'impôt

  • Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté.
  • Respectez bien les conditions, sinon vous n'aurez pas droit à la réduction d'impôt.
  • Si vous n'êtes pas à l'aise, faites vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
    • C'est par eux que passe 80 % des investissements en défiscalisation.
    • Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.
Demande d'étude personnalisée

En savoir plus : réduction d'impôt

Le tableau ci-dessous présente le type de réduction d'impôt que vous pouvez obtenir avec chacune des lois de défiscalisation.

Les réductions d'impôts des lois de défiscalisation

Quelle réduction d'impôt ?
Pinel Jusqu'à 63 000 €
Duflot (remplacé par Pinel) Jusqu'à 54 000 €
LMP
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Déductible de l'ISF
  • Récupération TVA sur achat du bien
LMNP et Censi-Bouvard
  • Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)
  • Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)
  • Récupération TVA sur achat du bien
  • + une réduction d'impôt dans le cadre Censi-Bouvard
Pinel Outre-mer Jusqu'à 96 000 € !
Malraux Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt)
Monuments historiques
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite

Voir les autres objectifs de la défiscalisation :


Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.


Demande d'étude personnalisée
Gratuite, confidentielle, sans engagements

Calculer ce que peut me faire gagner la défiscalisation

Réduire mes impôts Me constituer un patrimoine Créer un complément de retraite Protéger ma famille (assurance décès)

Merci de renseigner vos objectifs.


 

Simulation personnalisée

Mes objectifs principaux (plusieurs choix possibles)

Merci de renseigner vos objectifs.

Merci de renseigner les revenus mensuels de votre foyer.

Merci de renseigner votre année de naissance.

 
cnil république drançaire loi défiscalisationLe guide de la défiscalisation est déclaré auprès de la CNIL. Collecte des informations opérée dans le strict respect de la "Loi informatique et libertés". Ce site est conforme aux derniers textes législatifs permettant la défiscalisation immobilière en France.