Réduction d'impôt

Messages principaux : réduction d'impôt

Il existait de nombreuses lois de défiscalisation immobilière : la nouvelle loi Pinel, Censi-Bouvard, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.

Leurs points communs

  • Le montant de la réduction d'impôt dépend de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
  • Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier.
  • Vous pouvez investir sans apport initial (ou faible), en empruntant. Il existe des conditions très précises dans chaque cas.

Leurs différences

  • Le mécanisme de la réduction d'impôt est propre à chaque loi.
  • Selon les lois, l'impact principal est sur l'impôt sur le revenu, l'IFI (impôt sur la fortune immobilière qui remplace l'ISF depuis le 1er janvier 2018), ou la TVA sur le bien acheté, parfois les trois en même temps.
  • Le montant de la réduction d'impôt est parfois plafonné : Pinel, jusqu'à 63 000 € sur 6, 9 ou 12 ans ; et parfois sans plafond (LMP).
  • Le type de bien que vous pouvez acheter : parfois neuf, ancien...

Nos conseils : réduction d'impôt

  • Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté.
  • Respectez bien les conditions, sinon vous n'aurez pas droit à la réduction d'impôt.
  • Si vous n'êtes pas à l'aise, faites vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
    • C'est par eux que passe 80 % des investissements en défiscalisation.
    • Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.
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En savoir plus : réduction d'impôt

Le tableau ci-dessous présente le type de réduction d'impôt que vous pouvez obtenir avec chacune des lois de défiscalisation.

Quelle réduction d'impôt ?
Pinel Jusqu'à 63 000 €
Duflot (remplacé par Pinel) Jusqu'à 54 000 €
LMP
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Déductible de l'IFI
  • Récupération TVA sur achat du bien
LMNP et Censi-Bouvard
  • Déduction des charges de vos revenus locatifs (loyers)
  • Déduction d'une partie du montant du bien (amortissement) de vos revenus locatifs (loyers)
  • Récupération TVA sur achat du bien
  • + une réduction d'impôt dans le cadre Censi-Bouvard
Pinel Outre-mer Jusqu'à 96 000 € !
Malraux Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt)
Monuments historiques
  • Pas de limite de réduction d'impôt !
  • Vous pouvez imputer à votre revenu global (pas foncier) le montant des travaux, sans limite

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Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.


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