Objectif défiscalisation n°1 : la réduction d’impôts
Messages principaux : réduction d'impôt
Il existe 9 principales lois de défiscalisation immobilière : nouvelle loi Scellier, Robien, Borloo, Girardin, Demessine, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.
Leurs points communs
- Le montant de la réduction d’impôt dépend de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
- Vous devenez propriétaire d’un bien immobilier.
- Vous pouvez investir sans apport initial (ou faible), en empruntant. Il existe des conditions très précises dans chaque cas.
Leurs différences
- Le mécanisme de la réduction d’impôt est propre à chaque loi.
- Selon les lois, l’impact principal est sur l’impôt sur le revenu, l’ISF, ou la TVA sur le bien acheté, parfois les trois en même temps.
- Le montant de la réduction d’impôt est parfois plafonné : Robien, autour de 45 000€ sur 9-10 ans, soit 4 200€ par an, et parfois sans plafond (LMP).
- Le type de bien que vous pouvez acheter : parfois neuf, ancien…
Nos conseils : réduction d'impôt
- Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté.
- Respectez bien les conditions, sinon vous n’aurez pas droit à la réduction d'impôt.
- Si vous n’êtes pas à l’aise, faites vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
- C’est par eux que passe 80% des investissements en défiscalisation.
- Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.
En savoir plus : réduction d'impôt
Le tableau ci-dessous présente le type de réduction d’impôt que vous pouvez obtenir avec chacune des lois de défiscalisation.
| Quelle réduction d'impôt ? | |
|---|---|
| de Robien - Borloo | Jusqu'à 45 000 € (4 280 € / an) |
| LMP |
|
| LMNP |
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| ZRR Demessine |
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| Girardin |
|
| Malraux | Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt) |
| Monuments historiques |
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