Se faire conseiller par un cabinet en défiscalisation : pourquoi ?
Messages principaux : l'avantage d'un cabinet de défiscalisation
- Un cabinet en défiscalisation est constitué de conseillers en immobilier et en finance.
- Leur rôle est de vous conseiller et de vous accompagner tout au long de votre projet.
- Ils se rémunèrent auprès du vendeur (le promoteur) et donc ne vous coûtent rien.
- 80% des investissements en défiscalisation passent entre leurs mains.
Nos conseils gérer votre défiscalisation
- Vous pouvez investir en direct, sans passer par un cabinet, si vous êtes très à l'aise avec le sujet.
- Si vous n'êtes pas à l'aise, passez par un cabinet.
- Choisissez un cabinet de qualité et de bonne réputation.
- Regardez la liste ci-dessous pour comprendre ce que vous pouvez lui demander.
- Il est souvent utile de mettre en concurrence plusieurs cabinets (2 voire 3 au max) : vous pourrez comparer et choisir plus facilement.
En savoir plus : à quoi sert un cabinet de défiscalisation
Le rôle du cabinet de défiscalisation est de vous accompagner sur le :
- Choix du bien immobilier :
- N'oubliez pas, c'est la clef : la rentabilité de votre investissement dépend plus de la qualité du bien que de la réduction fiscale.
- Le cabinet de défiscalisation travaille avec plusieurs constructeurs.
- Il sélectionne les meilleurs programmes grâce à son expérience.
- Il vous propose donc des biens qu'il a lui-même étudié et choisi en fonction de leur emplacement, facilité à être loué, potentiel de développement économique de l'environnement ...
- Négociation du prix d'achat du bien
- Il est capable d'estimer si la valeur du bien correspond à la valeur du marché local.
- Il fait jouer la concurrence entre promoteurs.
- Montage fiscal et financier
- Le cabinet de défiscalisation définit en fonction de votre situation patrimoniale (combien vous payez d'impôts, vos revenus, votre patrimoine...) le montage le plus approprié.
- Il définit également la part optimale de financement par emprunt : pouvez vous et devez vous financer tout par emprunt, ou mieux vaut il faire un apport ?
- Négociation du financement bancaire
- Le cabinet de défiscalisation vous met en contact avec des banques auprès desquelles il négocie un taux favorable.
- Il vous assiste dans vos discussions avec la banque.
- Mise en place des garanties et de la gestion locative
- Le cabinet de défiscalisation connait les règles en matière de garanties locatives (garantie contre loyer non payé par exemple) et les négocie pour vous.
- Il vous propose une société qui va s'occuper de la gestion de votre bien, et encore une fois, avec son expérience vous aide à négocier dans les meilleures conditions.
- Prise en charge des formalités
- Il y a quelques papiers à remplir, vous l'imaginez. Le cabinet vous aide et vous conseille tout au long de l'opération.
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.
Demande d'étude personnalisée
Gratuite, confidentielle, sans engagements
Calculer ce que peut me faire gagner la défiscalisation
Le guide de la défiscalisation est déclaré auprès de la CNIL. Collecte des informations opérée dans le strict respect de la "Loi informatique et libertés".
Ce site est conforme aux derniers textes de loi publiés dans le domaine de la défiscalisation immobilière. Les dispositifs de défiscalisation présentés sont approuvés par le Ministère des Finances.
Actus dÉfiscalisation
LMNP : conseils pour réussir votre investissement LMNP
L'investissement LMNP comporte des risques. Il est donc utile de se faire conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé. (...)
Loi Girardin : la gestion de la location est primordiale
La location est clef pour la réussite de votre dispositif Girardin Une grande partie de la rentabilité de votre investissement dépend des loyers que vous recevrez de vos locataires ; d'autre part il existe certaines règles à respecter. Il est (...)
Loi De Robien - Financement de votre investissement loi Robien
Depuis le 1er janvier 2010, le dispositif de Robien est remplacé par le dispositif Scellier. Financement 100% par emprunt conseillé La première question est d'établir la part d'apport personnel et la part d'emprunt bancaire. L'idéal est u (...)