Défiscalisation : l’essentiel en une page

Le principe

Les nouvelles lois de défiscalisation permettent d’acheter un bien immobilier moins cher grâce aux économies d’impôt accordées par l’État.

• Vous empruntez pour acheter.
• Vous mettez en location.
• Résultat : les loyers et l’économie d’impôt remboursent l’essentiel du crédit.
• Votre bien est payé à 70-90% par le locataire et l’Etat (Exemple Robien).

La défiscalisation permet de suivre 5 objectifs

1. Réduire vos impôts : la base !
2. Devenir propriétaire sans apport , le financement se faisant pas l’emprunt.
3. Faire un placement financier en investissant une partie de votre épargne et en le complétant par un emprunt, afin d’acheter un bien immobilier plus grand.
4. Préparer votre retraite : en devenant propriétaire, vous vous garantissez des revenus stables pour le futur : les loyers que vous percevrez.
5. Avoir une assurance décès : en cas de décès ou invalidité, l’assurance sur votre emprunt prend en charge le remboursement des intérêts restant dus.

Les clefs pour réussir votre investissement

Gérer les risques : comme tout investissement immobilier, l’investissement en défiscalisation comporte des risques :

• Qualité du bien immobilier : la règle numéro 1 : l’emplacement !
• Qualité du montage fiscal : Au-delà de la complexité d’un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l’optimisation du montage fiscal et financier.

Quelle loi choisir ?

• Il existe 8 principales lois de défiscalisation immobilière : Robien, Borloo, Girardin, Demessine, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.
• Le type de bien immobilier et le montant de la réduction d’impôt dépendent de la loi choisie (comparatif des lois).
• Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté : les différentes lois n’ont pas les mêmes objectifs.
• Si vous avez besoin d’aide, faites vous conseiller par un cabinet de défiscalisation.

Comment avancer, auprès de qui acheter ?

3 possibilités :

• Acheter en direct à un promoteur ou au propriétaire
• Acheter via une banque
• Acheter via un cabinet de défiscalisation :
  • Ce sont des cabinets spécialisés qui vous conseillent sur le choix du bien et le montage.
  • Ils se rémunèrent auprès du vendeur (le promoteur) et donc ne vous coûtent rien.
  • 80% des investissements en défiscalisation passent entre leurs mains.

Notre conseil :

• Investissez en direct si vous êtes très à l’aise avec le sujet, vous trouverez sur ce site les infos et les conseils pour ne rien oublier.
• Si vous préférez vous faire aider, passez plutôt par un cabinet de défiscalisation que par une banque :
  • Une banque travaille avec un seul promoteur et donc sera peu indépendante.
  • Un cabinet de défiscalisation est indépendant, travaille avec les grands promoteurs, il se moque que vous achetiez auprès de A ou B, et donc vous choisira des biens pour leur qualité.
• Si vous décidez de vous faire conseiller, choisissez un cabinet de bonne qualité et réputation.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C’est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d’excellente réputation.