Le choix du bien immobilier est clef
Messages principaux
- En entrant dans un dispositif de défiscalisation vous achetez un bien immobilier. Même si vous n’y habiterez probablement jamais.
- Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier.
- La règle numéro 1 : l’emplacement !
Nos conseils
- Privilégiez un investissement là où la demande locative est forte.
- Demandez des garanties locatives : si vous ne les obtenez pas, cela ne sent pas très bon...
- Si vous vous faites conseiller par un cabinet de défiscalisation, demandez-lui de l’aide sur la mise en place de ces garanties locatives.
- Pour du Robien, privilégiez les surfaces moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont généralement des familles plus stables que les locataires de studio.
- Ne fixez pas des loyers trop hauts, c’est la garantie pour que vos locataires restent longtemps.
En savoir plus
Bien vérifier le prix du bien que vous achetez
Certains constructeurs ont tendance à augmenter les prix de vente car ils intègrent le fait que vous ferez une économie d’impôt. En somme, ils rajoutent l’économie d’impôt au prix : cela enlève tout l’intérêt de la défiscalisation !!
Paris ou province ?
Pour le Girardin, la question ne se pose pas, car vous devrez investir dans les DOM TOM, en revanche pour les autres investissements comme le Robien :
- Il existe de bons programmes partout en France, et également de moins bons…
- Les prix ayant tellement augmenté en région parisienne, le potentiel de valorisation est probablement supérieur dans des petites et moyennes villes de province.
- Identifiez les villes en forte croissance démographique, par exemple desservies, ou bientôt desservies par un TGV… et n’oubliez pas que le soleil reste une valeur sûre !
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C’est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d’excellente réputation.
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