Comment choisir un bien immobilier ?
Messages principaux : bien acheter en
immobilier
- En entrant dans un dispositif de
défiscalisation, vous achetez un bien immobilier. Même si vous n'y
habiterez probablement jamais.
- Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de
bon sens que lors de tout investissement immobilier.
- La règle numéro 1 : l'emplacement ! Pour de multiples
raisons : choisir un bien immobilier dans une zone où la
demande en logement est forte favorise sa mise en location. De plus,
un bien immobilier situé dans un quartier vivant, proche des
commerces et des écoles se louera plus facilement.
Nos conseils pour trouver le bien immobilier
idéal
- Privilégiez un investissement là où la
demande locative est forte.
- Demandez des garanties locatives pour
sécuriser votre investissement. Il existe trois types de garanties
locatives : la garantie des loyers impayés, la garantie de
vacance locative et la garantie de carence locative. Si vous n'obtenez pas
l'une de ces garanties, demandez vous si le choix du bien
immobilier est judicieux.
- Si vous vous faites conseiller par un cabinet
de défiscalisation, demandez-lui de l'aide sur la mise en place
de ces garanties locatives.
- Si vous optez pour le dispositif Pinel, privilégiez les surfaces
moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont généralement des
familles plus stables que les locataires de studio.
- Ne fixez pas des loyers trop hauts, c'est
la garantie pour que vos locataires restent longtemps.
En savoir plus pour bien acheter en immobilier
Bien vérifier le prix du bien que vous achetez
Certains constructeurs ont tendance à augmenter
les prix de vente car ils intègrent le fait que vous ferez une
économie d'impôt. En somme, ils rajoutent l'économie d'impôt
au prix : cela enlève tout l'intérêt de la
défiscalisation !
Paris ou province ?
Pour les investissements comme
le dispositif Pinel :
- Il existe de bons programmes partout en
France, et également de moins bons...
- Les prix ayant tellement augmenté en région
parisienne, le potentiel de valorisation est probablement supérieur
dans des grandes et moyennes villes de province.
- Identifiez les villes en forte croissance
démographique, par exemple desservies, ou bientôt desservies par
un TGV...
- Et n'oubliez pas que le soleil reste une
valeur sûre !
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites
réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou
plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans
engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et
d'excellente réputation.