Robien Borloo - principes clef

La défiscalisation Robien Borloo est remplacée depuis 2010 par la défiscalisation Scellier.

Messages principaux

Les dispositifs Robien et Borloo remportent un énorme succès car ils permettent de devenir propriétaire en faisant payer votre bien immobilier par l'Etat et le locataire.

• Vous achetez un bien immobilier neuf en France,
• vous le mettez en location pendant 9 ans,
• en respectant un certain plafond de loyer (peu restrictif),
• L'Etat vous rembourse une forte partie de votre achat via une réduction d'impôt.

Résultat : votre bien immobilier est financé entre 70 et 90% par le locataire et l'Etat.

Jeune ou proche de la retraite, marié ou célibataire, avec ou sans capital, tout contribuable payant plus de 3 - 4 000€ d'impôt est concerné.

En savoir plus

Si vous achetez un appartement pour le louer, et que cet appartement n'est pas en loi Borloo ou de Robien, vous devez payer des impôts sur les loyers que vous percevez.

• Non seulement vous ne paierez pas d'impôt sur les loyers perçus.
• Mais mieux : vous allez réduire vos impôts grâce à la création d'un « déficit foncier ».
• Vous avez donc intérêt à vous créer un déficit foncier important (avec une limite) : pour augmenter ce déficit, vous pouvez y inclure chaque année une partie de la valeur du bien immobilier que vous avez acheté (« l'amortissement »).

Déficit foncier = loyers perçus - charges locatives - intérêts d'emprunts – amortissement

Le déficit foncier est donc la différence entre les loyers que vous percevez de vos locataires et le coût annuel de votre investissement. Pour calculer ce coût annuel, vous pouvez intégrer un « amortissement » du bien immobilier (50 à 65% de la valeur du bien).

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.