Comparatif lois de défiscalisation

Messages principaux : bien choisir sa loi de défiscalisation

• Il existe plusieurs lois de défiscalisation immobilière : la loi Pinel et Pinel Outre-mer, Censi-Bouvard, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.
• Le mécanisme de la réduction d'impôt est propre à chaque loi de défiscalisation. Il peut s'agir d'une réduction d'impôt ou d'un crédit d'impôt, la différence est importante selon le montant de l'impôt dont vous êtes redevable.
• Le montant de la réduction d'impôt dépend de la loi choisie, de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
• Le montant de la réduction d'impôt est parfois plafonné : Pinel 63 000 € sur 6, 9 ou 12 ans, et parfois sans plafond (LMP).

Une réduction d'impôt vient diminuer l'impôt dont vous êtes redevable. Contrairement au crédit d'impôt, il ne donne pas droit à remboursement de l'administration fiscale si son montant est supérieur à l'impôt dû.À l'inverse le crédit d'impôt qui vient également diminuer l'impôt dû, donne lieu à remboursement par la Direction Générale des Finances Publiques.

Nos conseils

• Commencez par là : le choix de la loi de défiscalisation est la 1^ère question à se poser. De là découle tout le reste : le type de bien immobilier, le montant possible de la réduction d'impôts...
• Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté : les différentes lois n'ont pas les mêmes objectifs.
• Si vous avez besoin d'aide, faites-vous conseiller par un cabinet de défiscalisation, c'est leur métier, et c'est gratuit !

En savoir plus sur les lois de défiscalisation

Le tableau ci-dessous résume les principes clef de chacune des lois de défiscalisation :

Loi de défiscalisation : comparatif

*  La loi Pinel a remplacé la loi Duflot (qui avait elle-même remplacé la loi Scellier) à partir du 1^er septembre 2014. La loi n° 2017-1837 du 30 décembre 2017 de finances pour 2018 a prolongé le dispositif Pinel de 4 ans soit jusqu'au 31 décembre 2021. .

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.