Exemple LMNP

Principe de la défiscalisation LMNP Censi-Bouvard

• Vous achetez un appartement neuf dans une résidence avec services (étudiants, personnes handicapées ou âgées).
• Vous le louez en meublé non professionnel (LMNP).
• Vous allez bénéficier d'une double défiscalisation grâce à la loi Censi Bouvard :
  • récupération de la TVA sur le prix d'achat de l'appartement,
  • + 11 % de réduction d'impôt sur son prix HT (prix max = 300 000 €), étalée sur 9 ans (de la même manière que pour le dispositif Scellier).

Exemple Censi-Bouvard : simulez votre réduction d'impôt

• Vous achetez un appartement meublé éligible à la réduction d'impôt Censi Bouvard dans une résidence de service, pour un montant de 200 000 € TTC.
• Le prix HT est : 167 224 €. La TVA récupérée (20 %) est de 33 445 €.
• La réduction d'impôt Censi-Bouvard (11 %) s'élève à 18 395 € (étalé sur 9 ans). L'avantage fiscal annuel est donc de 2 044 €.
• Total de l'avantage fiscal Censi-Bouvard (récupération de TVA + réduction d'impôt) = 51 840 €.

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