Loi LMNP

Messages principaux : conditions de la défiscalisation LMNP

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  • Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers (neuf ou ancien).
  • Vous les louez meublés. Le bien loué doit être doté d'un minimum de meubles et d'équipements dont la liste a été fixée par la loi Alur. Ces éléments comprennent notamment la literie, la vaisselle, et les ustensiles de ménage. Le locataire doit pouvoir habiter immédiatement dans le logement dans des conditions normales de confort.
  • Si le bien est loué à usage d'habitation principale, le bail doit être d'un an minimum (sauf pour les résidences de tourisme).
  • Si la somme des loyers est inférieure à 23 000 € TTC par an et que cette somme est inférieure à 50 % de votre revenu global, vous êtes Loueur Meublé NON Professionnel, sinon vous êtes Loueur Meublé professionnel (LMP).
  • Pour le calcul du seuil des 23 000 € : en cas de démarrage d'activité en cours d'année, le seuil se calcule prorata temporis.

Le statut LMNP : des avantages fiscaux importants

En ayant le statut LMNP, vous obtenez :

  • La déduction des charges : intérêts d'emprunt, taxes... de vos revenus locatifs.
  • La déduction de l'amortissement de votre investissement.
  • Larécupérati on de la TVA dans le cas de résidence avec services.

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.


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