Loi LMP

Messages principaux : le loueur en meublé professionnel (LMP), un statut fiscalement avantageux

La défiscalisation LMP permet une forte réduction d'impôts, non plafonnée :

  • Vous achetez un ou plusieurs biens immobiliers éligibles et les louez meublés.
  • Si vous êtes éligible (cf ci-dessous) :
    • Vous pouvez déduire les charges et l'amortissement du bien de votre revenu global (pas uniquement revenu locatif), sans plafond.
    • En effet, dans le cadre d'une location classique, les bailleurs ne peuvent imputer le déficit foncier sur le revenu global qu'à hauteur de 10 700 €, à l'exception des intérêts d'emprunt. Avec le statut LMP, il est possible d'imputer la totalité du déficit sur le revenu global, y compris les intérêts d'emprunt.
    • Exonération de l'IFI et de l'imposition sur la plus-value si la cession a lieu après 5 ans.
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En savoir plus sur la défiscalisation LMP

  • Si la somme des loyers que vous percevez est supérieure à 23 000€ TT C par an, vous avez le statut de Loueur Meublé Professionnel (LMP), sinon vous êtes Loueur Meublé Non professionnel (LMNP).
  • Si les revenus locatifs sont inférieurs à 23 000 €, mais représentent plus de 50% de vos revenus globaux, vous pouvez également avoir le statut LMP.
  • La réduction d'impôt LMP est la suivante :
    • Déductions des charges liées (intérêts d'emprunt, taxes..) de votre revenu global (et pas uniquement de vos revenus locatifs, ce qui est le cas en LMNP), sans limite.
    • Amortissement du montant des biens immobiliers acquis.
    • Exonération de plus-value sur cession après 5 ans.
    • Ces biens ne sont pas inclus dans l'assiette de votre ISF, autrement dit, vous ne payez pas d'ISF dessus.
    • Dans certaines situations, vous pouvez obtenir le remboursement de la la TVA que vous avez payée sur l'achat du bien immobilier.

Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) vous oblige à cotiser pour la retraite des commerçants, Vous payez donc des cotisations sociales mais en contrepartie vous bénéficiez d'une couverture maladie et prévoyance et validez des trimestres en vue de votre retraite.

Obtenir le statut LMP

Depuis le 9 février 2018, il n'est plus nécessaire de s'inscrire au Registre du commerce et des sociétés (RCS) pour bénéficier du statut de LMP.

Il y a uniquement 2 conditions à remplir pour être sous le statut LMP :

  • investir dans des biens immobiliers destinés à la location puis les meubler ;
  • encaisser au moins 23 000 € de loyers annuels et ces 23 000 € doivent représenter au moins 50 % de vos revenus.

 

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