Défiscalisation sans apport
Messages principaux : accéder à
l'immobilier grâce à la défisc
- Inutile de disposer de fonds pour réaliser
votre investissement immobilier en défiscalisation.
- Dans la plupart des cas, vous pouvez le
financer à 80-100% à crédit.
- Il est même préférable d'emprunter, car
les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers que vous
recevez. Vous ne payez donc pas les intérêts de l'emprunt.
Nos conseils pour la défisc en immobilier
- N'ayez pas les yeux plus gros que le
ventre !
- Vous devez avoir une capacité d'endettement
adaptée à l'investissement.
- Incluez les coûts annexes (frais de
notaire..) dans le montant à emprunter.
- Si vous passez par un cabinet de
défiscalisation, demandez-lui de vous aider à négocier votre
emprunt auprès de la banque, ils ont l'habitude et parfois accès
à des taux préférentiels.
En savoir plus sur l'immobilier et la défisc
- Emprunter vous permet d'obtenir un double
« effet de levier » :
- Fiscal : les intérêts d'emprunt
sont déductibles des loyers que vous recevez. Vous ne payez donc
pas les intérêts de l'emprunt.
- Financier : vous placez à un taux
supérieur au taux auquel vous empruntez.
- En cas de décès ou invalidité, l'assurance
sur votre emprunt se substitue à vous pour les remboursements
restants. Vous ou vos héritiers bénéficient donc :
- D'un capital : la propriété du bien
immobilier
- D'une rente : la perception des
loyers mensuels (qui servaient avant l'accident à rembourser
l'emprunt).
Voir les autres objectifs de la défisc en
immobilier :
Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites
réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou
plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans
engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et
d'excellente réputation.