Réduction d'impôt
Messages principaux : réduction d'impôt
Il existait de nombreuses lois de défiscalisation immobilière : la nouvelle loi Pinel, Censi-Bouvard, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.
Leurs points communs
- Le montant de la réduction d'impôt dépend de la somme que vous investirez et de votre situation patrimoniale.
- Vous devenez propriétaire d'un bien immobilier.
- Vous pouvez investir sans apport initial (ou faible), en empruntant. Il existe des conditions très précises dans chaque cas.
Leurs différences
- Le mécanisme de la réduction d'impôt est propre à chaque loi.
- Selon les lois, l'impact principal est sur l'impôt sur le revenu, l'IFI (impôt sur la fortune immobilière qui remplace l'ISF depuis le 1er janvier 2018), ou la TVA sur le bien acheté, parfois les trois en même temps.
- Le montant de la réduction d'impôt est parfois plafonné : Pinel, jusqu'à 63 000 € sur 6, 9 ou 12 ans ; et parfois sans plafond (LMP).
- Le type de bien que vous pouvez acheter : parfois neuf, ancien...
Nos conseils : réduction d'impôt
- Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté.
- Respectez bien les conditions, sinon vous n'aurez pas droit à la réduction d'impôt.
- Si vous n'êtes pas à l'aise, faites
vous conseiller par un cabinet de défiscalisation spécialisé :
- C'est par eux que passe 80 % des investissements en défiscalisation.
- Leur intervention est gratuite : ils se rémunèrent auprès du vendeur du bien immobilier.
En savoir plus : réduction d'impôt
Le tableau ci-dessous présente le type de réduction d'impôt que vous pouvez obtenir avec chacune des lois de défiscalisation.
| Quelle réduction d'impôt ? | |
|---|---|
| Pinel | Jusqu'à 63 000 € |
| Duflot (remplacé par Pinel) | Jusqu'à 54 000 € |
| LMP |
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| LMNP et Censi-Bouvard |
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| Pinel Outre-mer | Jusqu'à 96 000 € ! |
| Malraux | Vous pouvez imputer sans limite les déficits fonciers (sauf intérêt d'emprunt) |
| Monuments historiques |
|
Voir les autres objectifs de la défiscalisation :
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