Défiscalisation immobilière

Le principe de la défiscalisation immobilière

Les lois de défiscalisation immobilière permettent d'acheter un bien immobilier tout en profitant d'avantages fiscaux grâce aux économies d'impôt accordées par l'État.

• Vous empruntez pour acheter un bien immobilier.
• Vous mettez en location le logement.
• Résultat : les loyers et l'économie d'impôt remboursent l'essentiel du crédit.
• Votre bien immobilier est payé à 50-70% par le locataire et l'tat.

La défiscalisation immobilière permet de suivre 5 objectifs

1. Réduire vos impôts : la base ! La réduction d'impôt offerte par le dispositif d'investissement vous permet de diminuer l'impôt dû.
2. Devenir propriétaire sans apport personnel (épargne, héritage, etc.), le financement se faisant pas l'emprunt.
3. Faire un placement financier en investissant une partie de votre épargne et en le complétant par un emprunt, afin d'acheter un bien immobilier plus grand.
4. Préparer votre retraite : en devenant propriétaire immobilier, vous vous garantissez des revenus stables pour le futur : les loyers que vous percevrez.
5. Avoir une assurance décès : en cas de décès ou invalidité, l'assurance sur votre emprunt prend en charge le remboursement des intérêts restant dus.

Les clefs pour réussir votre investissement immobilier défiscalisé

Gérer les risques : comme tout investissement immobilier, l'investissement en défiscalisation comporte des risques. Pour que l'investissement soit optimal, il est donc nécessaire de prendre en compte plusieurs critères  :

• Qualité du bien immobilier : la règle numéro 1 : l'emplacement ! La plupart des dispositifs de défiscalisation immobilière nécessitent de prendre l'engagement de louer le bien immobilier acquis. Il faut donc privilégier les logements situés dans des zones où la demande en logement est importante, situés dans des quartiers vivants, proches des commerces et des écoles.
• Qualité du montage fiscal : Au-delà de la complexité d'un achat immobilier traditionnel, il faut ajouter l'optimisation du montage fiscal et financier. Il est indispensable d'analyser votre situation financière, familiale et professionnelle ainsi que de faire un bilan de votre situation fiscale pour effectuer une opération fiscale judicieuse.

Quelle loi de défiscalisation immobilière choisir ?

• Il existe de nombreuses lois de défiscalisation immobilière : Scellier, Censi-Bouvard, Dom-Tom, Girardin, Lmp, Lmnp, Malraux et Monuments historiques.
• Le type de bien immobilier et le montant de la réduction d'impôt dépendent de la loi choisie (comparatif des lois de défiscalisation immobilière).
• Faites bien vos simulations afin de choisir le dispositif adapté : les différentes lois n'ont pas les mêmes objectifs.
• Si vous avez besoin d'aide, faites vous conseiller par un cabinet de défiscalisation.

Défiscalisation en immobilier : comment avancer et auprès de qui acheter ?

3 possibilités pour investir dans un bien immobilier

• Acheter en direct à un promoteur ou au propriétaire
• Acheter via une banque
• Acheter via un cabinet de défiscalisation :
  • Ce sont des cabinets spécialisés qui vous conseillent sur le choix du bien et le montage.
  • Ils se rémunèrent auprès du vendeur (le promoteur) et donc ne vous coûtent rien.
  • 80% des investissements en défiscalisation immobilière passent entre leurs mains.

Notre conseil pour réussir sa défiscalisation dans l'immobilier :

• Investissez en direct si vous êtes très à l'aise avec le sujet, vous trouverez sur ce site les infos et les conseils pour ne rien oublier.
• Si vous préférez vous faire aider, passez plutôt par un cabinet de défiscalisation que par une banque :
  • Une banque travaille avec un seul promoteur immobilier et donc sera peu indépendante.
  • Un cabinet de défiscalisation est indépendant, travaille avec les grands promoteurs, il se moque que vous achetiez auprès de A ou B, et donc vous choisira des biens pour leur qualité.

Si vous décidez de vous faire conseiller, vous pouvez être mis en relation avec un cabinet de défiscalisation qui réalisera une étude personnalisée gratuite. Pour cela, il vous suffit de remplir le formulaire qui suit.