Comment choisir un bien immobilier ?

Messages principaux : bien acheter en immobilier

  • En entrant dans un dispositif de défiscalisation, vous achetez un bien immobilier. Même si vous n'y habiterez probablement jamais.
  • Vous devez donc avoir les mêmes réflexes de bon sens que lors de tout investissement immobilier.
  • La règle numéro 1 : l'emplacement ! Pour de multiples raisons : choisir un bien immobilier dans une zone où la demande en logement est forte favorise sa mise en location. De plus, un bien immobilier situé dans un quartier vivant, proche des commerces et des écoles se louera plus facilement.

Nos conseils pour trouver le bien immobilier idéal

  • Privilégiez un investissement là où la demande locative est forte.
  • Demandez des garanties locatives pour sécuriser votre investissement. Il existe trois types de garanties locatives : la garantie des loyers impayés, la garantie de vacance locative et la garantie de carence locative. Si vous n'obtenez pas l'une de ces garanties, demandez vous si le choix du bien immobilier est judicieux.
  • Si vous vous faites conseiller par un cabinet de défiscalisation, demandez-lui de l'aide sur la mise en place de ces garanties locatives.
  • Si vous optez pour le dispositif Pinel, privilégiez les surfaces moyennes (T2, T3, T4) car les locataires sont généralement des familles plus stables que les locataires de studio.
  • Ne fixez pas des loyers trop hauts, c'est la garantie pour que vos locataires restent longtemps.

En savoir plus pour bien acheter en immobilier

Bien vérifier le prix du bien que vous achetez

Certains constructeurs ont tendance à augmenter les prix de vente car ils intègrent le fait que vous ferez une économie d'impôt. En somme, ils rajoutent l'économie d'impôt au prix : cela enlève tout l'intérêt de la défiscalisation !

Paris ou province ?

Pour les investissements comme le dispositif Pinel :

  • Il existe de bons programmes partout en France, et également de moins bons...
  • Les prix ayant tellement augmenté en région parisienne, le potentiel de valorisation est probablement supérieur dans des grandes et moyennes villes de province.
  • Identifiez les villes en forte croissance démographique, par exemple desservies, ou bientôt desservies par un TGV...
  • Et n'oubliez pas que le soleil reste une valeur sûre !

Si vous souhaitez vous faire conseiller, faites réaliser une étude personnalisée de votre profil investisseur par un ou plusieurs cabinets de défiscalisation. C'est gratuit, et bien sûr, sans engagement. Nous sélectionnons uniquement des cabinets établis et d'excellente réputation.


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